В нынешнее время, семьи предпочитают покупать квартиры в новострое, то есть первичном рынке жилья Украины. Рассмотрим, на что необходимо обратить внимание при оформлении данного жилья.
Если в дальнейшем, вы не хотите, чтобы покупка не обернулась большими потерями, то не экономьте на квалифицированном юридическом сопровождении сделки. Обязательно изучите порядок оформления документов и все риски прежде чем принимать окончательное решение.
Преимущества
- дом построен из новых стройматериалов;
- новые инженерные решения;
- стоимость квартиры на первичном рынке обычно меньше, чем на вторичном.
Недостатки
- необходим полный ремонт с нуля;
- сроки сдачи дома могут быть перенесены, если вы покупаете жилье на этапе строительства;
- возможность продажи одной и той же квартиры разным людям;
- результат может не соответствовать проекту;
- длительные сроки устройства инфраструктуры.
Что бы не стать жертвами мошенников необходимо собрать как можно больше информации о застройщике, которую могут получить юристы адвокатского бюро. Следует обратить внимание на такую информацию:
- форму собственности;
- год создания компании;
- количество реализованных проектов;
- банки-партнеры.
Юристы проверяют у продавца недвижимости следующие документы:
- устав компании;
- свидетельство о регистрации;
- лицензия на соответствующую деятельность;
- государственный акт на владение участком или договор аренды;
- утвержденный проект строительства и его экспертизу, паспорт объекта строительства;
- заключение инвестиционной комиссии проекта строительства.
На что еще стоит обратить внимание
Проверяем целевое назначение использования земли по кадастровому номеру. Данную информацию можно получить через сайт электронных услуг Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Держгеокадастру) https://e.land.gov.ua/services или через онлайн дом юстиции https://online.minjust.gov.ua/.
Проверяем лицензию на проведение строительных работ, разрешение на строительство и т. д. Данную информацию можно получить на сайте https://dabi.gov.ua/.
Градостроительные условия и ограничения. Данную информацию можно проверить на сайте градостроительного мониторинга https://service.ombk.odessa.ua/portal/apps/webappviewer/index.html?id=c972eceef4354f2eb5e4b268085c624b.
Судебные процессы в отношении участников застройки (аресты, запреты, долги) – по ссылке http://www.reyestr.court.gov.ua.
